根据我在农村集体经济组织的法律服务过程中的经验，作者提出了我对如何定义农村集体“三资产”合同的个人理解，以供对该领域感兴趣的人进行参考。我也期待与具有不同意见的读者进行交流和讨论，以共同取得进步。

1。农村集体资产合同：农村集体资产合同是指农村集体经济组织与承包商之间就建立，变更和终止集体土地或其他集体资产合同管理权之间达成的协议。

普通农村集体资产合同主要包括：

（1）农业土地合同：农业土地合同是指农村经济组织通过家庭合同或通过竞标，拍卖，公共咨询等合同管理耕地，森林土地，草地，草地和其他农民与农民共同拥有的农业或其他领域的农业所有土地，以及其他与其他领域使用的农业。

（2）山（森林）合同： Mountain（Forest）合同是指农村集体经济组织或个人与承包商涉及山区合同管理权（Forest）之间的合同。

（3）集体企业（资产）合同：集体企业（资产）合同是指集体企业的所有者或经理与集体企业（资产）经营权之间签署的协议。

农村集体资产合同的主题是农村集体资产的运营权。承包商通过运营的集体资产（例如耕地，其他农业土地，水果和林业，集体企业等）获得利润，并向农村经济和经济组织支付合同费用，这些组织作为承包商作为承包商，同意。通过农村集体资产的运营获得利润是农村集体资产合同的最基本特征。

例如，耕地和其他农业用地的合同是，农民将人力和物质资源投资于农场，以共同签约耕地和其他农业土地，向村庄集体签约，以获得农产品的经济利益，同时向乡村集体经济组织支付了约定的合同费。

例如，集体企业的合同合同是，承包商合同农村集体经济组织建立的农村集体企业的工厂建筑物和设备与乡村集体合同，并利用企业的主要资格来开展业务活动以获得经济利益。同时，合同付款同意乡村集体经济组织。

2。农村集体资产租赁合同：共同农村集体资产租赁合同包括集体土地租赁合同，统称的房地产租赁合同等，这些合同是指农村集体经济组织在该合同中租用集体资产的合同，例如土地（主要是土地），工厂（主要是工厂），小海景以占用土地和较少的土地和较少的土地和较少的pays和pays和Pays。

（1）集体建筑土地租赁合同：与农村集体建筑土地作为租赁业务的租赁合同。

（2）集体房地产租赁合同：与统称农村财产作为租赁业务的租赁合同。

农村集体土地合同与农村共同拥有的房地产租赁合同之间的共同点是，农村集体土地合同与农村共同拥有的房地产租赁合同之间的共同点是，两者都表现出了这两个事实，即农村集体经济组织将集体资产转移到占领和使用合同的合同中，并筹集了合同的合同。

两者之间的区别是：合同的主题是耕地，其他农田，水果林地和集体企业的运营权。承包商通过在这些资源上开展业务活动并向承包商支付合同费来获得利润；租赁合同的主题是土地的职业和使用权（主要是建筑土地），房地产。承租人通过拥有和利用土地和工厂建筑物获得了利润，并按照商定向农村集体经济组织支付租金。

在实践中，这两种合同通常会感到困惑。

例如，农村集体经济组织与村民或其他部门和个人签署了“租赁合同”，以租用集体耕地，其他农业土地以及水果林地向村民或其他单位和个人租赁50年，并同意租金和付款方式。上述合同是因为合同的目的是供村民或其他单位或个人生产和运营耕地，其他农业用地和水果林地，并获得利润，而不是占用土地。因此，这种合同称为租赁合同，合同规定所支付的价格是租金，但实际上合同类型是合同合同。

例如，如果农村集体经济组织签署的建筑土地合同以及使用集体建筑土地是出厂建设和其他目的合同的地方，尽管签署和合同名称是合同，而所支付的价格是合同，则合同的目的是占领和使用该土地，以获取该合同的类型，是租赁合同的类型。

准确区分农村集体资产合同和租赁合同的主要意义是合同绩效期限不同。

对于租赁合同，根据《民法典》的第705条：“租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，则超额部分将无效。”因此，租赁合同法规定的最高租赁期限为20年，超额部分无效。

应当指出的是，根据相关法律，如果合同中商定的租赁条款超过二十年，则在实施原始《中华人民共和国合同法》之前签署的租赁合同，则合同中商定的租赁期限超过二十年，将从合同法的执行日期起无效。

商业集体土地的合同期限为30年。草原从三十到五十年。林地三十到七十年。

在上述合同期过期后，可以将保护该村庄村民的谷物谷物的“谷物场”延长30年，而草原和林地合同期将根据合同期届满后一段的规定相应地延长。