一、快速识别：哪些行为算违法占地？

010-110非农业建筑，例如未经批准，较少批准和更多的占领，租金而不是租用的土地，在耕地/沙子挖掘上建造工厂，并拒绝在临时土地上返回临时土地。例如，农村村民可以通过建造超过“一个家庭，一个房屋”标准的房屋和占用耕地的企业来建造工厂而无需完成程序而违反法律。

（一）常见违法占地类型

如果完成了土地获取程序，但没有供应开始土地），新的育种设施占据了永久性的基本农田，而没有授权的建筑土地（例如，“三个措施”所认识的建筑土地，但未根据法律批准），则这些行为很容易忽略，但它们也被面临惩罚。

（二）这些 “隐形违法” 要警惕

二、维权攻略：发现违法占地，分 3 步处理！

现场证据收集：拍摄土地职业照片/视频，保存土地所有权证书，建筑通知和其他文件，并记录土地占领时间，区域和目的。一级投诉：向乡镇政府或县级自然资源部门（例如自然资源和计划局）提交书面报告，并向证据材料提交书面报告。根据《土地管理法》的第77条，主管部门必须在60天内回复处理结果。

（一）第一步：固定证据 + 投诉举报

执行行政机构的职责：如果主管部门未能采取行动，则可以申请行政重新审议或提起行政诉讼，并要求对调查和处理命令。例如，如果某个企业非法占领土地来建造工厂，并且在村民提起诉讼后，法院裁定自然资源局将在指定的时间内履行其调查和惩罚责任。民权保护：如果土地占领侵犯了个人权利和利益（例如占领宅基地），则可以向法院提起诉讼，要求停止侵权，恢复原始状态或损失损失。

（二）第二步：行政查处 + 法律途径

刑事申请标准：非法占领超过5 mu的永久基本农田，超过10 mu的一般土地，或对耕地造成严重损害，并涉嫌非法占领农业土地，可能被判处不超过5年的固定期监禁。例如，挖沙滩并摧毁了15 MU的永久基本农田的Shan Moumou被判入狱6个月，并被罚款20,000元。 “双重惩罚”情况：如果通过购买，出售/转让可耕地的土地非法建造房屋，则转让人和受让人都必须承担责任。如果利润超过500,000元或涉及大片土地，则将承担刑事责任。

（三）第三步：严重违法？追究刑事责任！

三、处罚标准：不同情形罚多少？怎么罚？

永久基本农田：每平方米1,000元人民币的罚款；普通耕地：每平方米800-1,000元人民币；其他土地（林地，草原等）：每平方米500-800元；对耕地种植条件的损害：诸如沙子挖掘和采石，罚款是耕地填海费的5-10倍（耕种费：每平方米14元的普通耕地土地14元，基本农田中的24元人民币）。

（一）罚款额度按地类划分（2021 年新规）

违反土地规划的建筑物：在一个时间限制内拆除并恢复土地的原始状态（如果农村地区被耕地占用以建造房屋，则必须拆除和回收）；符合该计划的非法建筑物：没收建筑物和罚款（如果企业在建筑土地范围内适当地划分，则将没收建筑物的过剩）。

（二）强制措施：拆房、没收、恢复原状

010-10110许多人认为“首先占用然后补充”是可行的，但实际上，未经批准而建造是违法的。例如，在建造自己的工厂并重新发行工厂最终被拆除和罚款后，村民被拒绝了。正确的过程：申请批准进行农业土地conversion依，然后在批准后建造。

四、避坑指南：这些 “操作” 让你吃大亏！

非农业建设的耕地租金（例如建造仓库和停车场）似乎是“合法的”，但实际上是非法的。出租人和承租人都面临罚款，租金可以被视为非法收入并没收。

（一）别信 “补办手续就没事”

通过卫星遥感监控，自然资源部非法占领的土地（即“卫星电影”）。如果将年度地图评为非法土地，则将面临严厉的惩罚。 2023年，由于卫星电影执法部门，发现一家公司被非法占领土地。除了被罚款外，负责人还受到行政制裁的惩罚。

（二）警惕 “以租代征” 陷阱

（三）及时关注 “卫片执法”

在2022年，一家Shanxi的公司占据了54 MU可耕地的土地，并堆积了废物。村民们报告了这一点后，自然资源局在10天内提起诉讼，下令拆除并罚款。由于及时的纠正和恢复农田的恢复，该党的纪律受到了八名无效监督的负责人。