承租人与出租人签署了长期的猪工厂租赁合同。合同持续一段时间后，承租人不想以不良的市场状况和多年损失为由继续租赁。目前，承租人享受终止合同的权利？

案例简介

A和B公司在2020年11月3日签署了14,080头股票，为010-30,000，约有五年的约定租赁期限。 B公司将以每年220元的价格支付养猪场租金，付款方式为一年。 2021年1月1日，双方签署了5,280头股票，总计为010-30,000，合同内容基本与14,080头猪场的合同内容相同。

2022年7月1日，B公司通过邮政快递向A公司发出了两次早期提款通知，原因是：在租赁期间，未进行养猪场粪便污水，养猪场肥料的粪便污水被协调，猪屋被泄漏，墙壁泄漏，倒入，氧化袋严重膨胀，环境保护标准不可能，现在不在get and get and get and get and get and get and get and and and and and and and and and and and and and and and and Awav。 2022年9月28日，B公司向公司发出了另一份通知，敦促将养猪场移交。在2022年7月13日和2022年10月13日，公司A响应：解雇的原因无效，他不同意终止。 2020年11月11日，B公司向公司支付了A的第一租金，其股票为14,080头+ 140,800元； 2021年1月21日，B公司向公司支付了A的第一批租金，其股票为5,280头。

A法庭上A起诉B公司B公司，要求它为涉及的养猪场支付400万元人民币的租赁费。 B公司反对该案涉及的租赁合同已于2022年7月1日终止，并退还了其未使用期间的1677,865元的租赁费。公司A协助公司完成了租赁财产中资产的交付。

法院审判

审判后，法院认为，B公司是否享有终止合同的权利。一方面，在某种情况下，协议被终止。在这种情况下，A和B公司签署的《猪场租赁合同》是当事方的真正意图，不违反法律和行政法规。对于有效的合同，双方应履行其相应的合同义务。 B公司现在声称，该案件涉及的合同第9条第（1）款规定了合同终止中规定的事项，因此它有权单方面终止合同。本文是有关合同谈判终止和约定终止权的一项规定。首先，在这种情况下，A公司不同意终止所涉及的合同，即，当事各方尚未达成共识以终止合同，因此在这种情况下没有谈判终止的情况；其次，同意终止合同的权利是，当当事方事先同意将来会发生某些原因时，一方或双方有权终止合同。但是，在这种情况下，双方签署的两份副本，《猪场租赁合同》，第9（i）条都指出，如果党B违反了合同租赁期内的协议，则应提前三个月通知他或她，并向他或她支付一定的违约损失。该规定仅阐明违反合同的责任，并且不授予双方任意解雇权。此外，该案涉及的合同第（5）款规定的事项：“如果养猪场被迫被迫暂停三个月以上，或者由于土地上的缺陷，环境保护，防火，防火，保护，畜牧业和其他程序的武器的缺陷而导致的不可抗力，例如，猪场被迫持续三个月，或者持续了三个月的派对，以至于持续了三个月的派对，以至于持续了竞选，以至于没有责任，而竞选则是统一的责任。合同.“也就是说，B公司只会享受单方面终止合同的权利。因此，B公司声称根据案件涉及的合同的第9条（1）款享受任意终止权，而无需事实或法律依据。

另一方面，存在法定终止的情况。合同法定终止的前提是持续存在合同的基础，未能完全履行合同义务或合同义务的履行对债权人没有实际意义，并且合同所遵守合同所带来的福利是损失合同的必要条件，并且不需要继续维持合同。目前，法律可以干预合同当事各方的自由意图，并遵守合同的权利单方面终止合同，并摆脱对处理合同支付的义务的限制。在这种情况下，公司A建造了案件中涉及的养猪场，并根据B公司所要求的条件和标准，并在B公司接受后将其交付给其生产和运营。 B公司违反合同，不享受法定终止权。总而言之，B公司不享受终止的权利。因为只有享受终止权的人发出的终止通知，才能导致合同终止的后果B公司，而无需享受单方面终止权，因此提倡将终止合同的通知邮寄给公司A，并敦促公司A完成交换。上述诉讼都没有合同终止的影响，案件涉及的合同仍然是有效的合同。

关于违反合同的责任。在这种情况下，B公司拒绝在有关合同的租赁期内支付租金，并提议在没有证据表明无法履行合同或继续履行合同的情况下终止合同，这将造成巨大的损失，这构成了违反合同的行为。根据双方合同的目的，合同的实际绩效等，确定双方应继续履行案件涉及的合同。 B公司应根据合同向公司支付A租金和过期违约损害赔偿。没有不当的人，法院将支持它。

法院裁定：1。B公司将向公司A支付3097,600元人民币的第三阶段租金费用； 2.解雇公司的其他诉讼请求； 3.解雇B公司的反诉请求。

在第一案件的判决之后，B公司提出了不满意的上诉，第二案法院拒绝了上诉并维持了原始判决。

法官的声明

双方应根据协议充分履行其义务，不得在未经授权的情况下更改或终止合同。这是合同法律效应的重要组成部分，也是公民诚实和可信赖原则的具体表现。

合同法定终止的前提是持续存在合同的基础，未能完全履行合同义务或合同义务的履行对债权人没有实际意义，并且合同所遵守合同所带来的福利是损失合同的必要条件，并且不需要继续维持合同。目前，法律可以干预合同当事各方的自由意图，并遵守合同的权利单方面终止合同，并摆脱对处理合同支付的义务的限制。在这种情况下，公司A建造了案件中涉及的养猪场，并根据B公司所要求的条件和标准，并在B公司接受后将其交付给其生产和运营。 B公司违反合同，不享受法定终止权。

法律链接

《猪场租赁合同》第562条规定：“当事方可以通过达成协议终止合同。当事方可以同意一方终止合同的原因。当合同终止的原因发生时，终止持有人可能终止合同。”

《猪场租赁合同》第577条规定：“如果一方未能履行合同义务或履行与协议不一致的合同义务，则应承担违反合同的责任，例如继续执行，采取补救措施或赔偿损失。”

《中华人民共和国民法典》第579条规定：“如果一方未能支付价格，薪酬，租金，利息或未能履行其他货币债务，则另一方可以要求付款。”