[案例摘要] 2018年6月11日，原告和被告签署了《认购书》，同意原告订阅了XX县的一家商店。上述协议签署后，原告在2018年6月20日达成的同意下支付了9.846亿元人民币，被告收取原告的评估费和当天850元的申请费。但是，被告尚未与原告签订书面销售合同，也没有通知原告来处理抵押贷款。原告反复要求被告通过各种手段履行合同，但被告避开了责任并拒绝了，导致原告的目的是购买房屋几年，无法实现这一目标。被告严重违反了合同。为了保护他的合法权利和利益，原告提起诉讼要求原告和被告根据法律签署的《认购书》，并要求根据法律签署的《按揭贷款项目合作协议书》，并命令被告返回98,486元的利息，并返回原告支付的886 YUAN额定利率，该期限是由986 YUAN造成的，该期限是根据98,4,48.6 Yuan carnect corect of Fivest of Fivest of Fivest of Fivest of Fivest of Fivest Yuan，该公司的额定率，该期限为48,4,48,4.6，Yuan， 2019年，从2019年8月20日的同一时期宣布的贷款市场报价率是根据法律的实际付款日期；

[争议的重点]在这种情况下，谁违反了合同，是否将终止案件的合同以及终止后的责任分配。

[判决的原因和结果]初审法院裁定，原告和被告都承认建立了两方之间的房屋购买和销售合同。被告与Xi\’an Bank Co.Ltd.的某个分支机构签署的《商品房预售许可证》条第2条：商业住房销售（预售）许可证，国家拥有的土地使用权权利证书，建筑土地计划许可证，建筑项目计划许可证，建筑项目建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目和建筑项目。被告遇到了五个证书后，Xi\’an Bank Co.Ltd.的某个分支机构均匀地向符合贷款条件的被告的房地产买方提供了抵押贷款。法院结束后，被告提交了国有土地使用权证书，建筑土地规划许可证，建筑项目计划许可证，建筑项目建设项目建设许可证以及《个人购房借款/担保合同》。结合杨和王签署的《中华人民共和国民法典》，以及被告提交的西安银行有限公司的分支机构，可以证明所涉及的项目符合贷款处理条件。因此，原告声称由于被告的原因无法处理贷款，该法院将不接受。未能申请原告对案件涉及的项目索赔的财产证明是违反了被告的合同。由于原告没有提交相关证据来证明这一点，因此该法院不接受。基于《认购书》第563条，第1款规定：“如果发生以下任何情况，当事方可能终止合同：（1）由于不可抗力而无法实现合同的目的；（2）在绩效期限到期之前，一个党派在其自身的行为中表达了一项责任，而一方履行了一项责任。提醒（4）一方的合理时期延迟了债务的履行，或者违反了合同，这使得无法实现合同的目的；在这种情况下，原告要求终止双方签署的订阅协议，但是原告提交的证据无法证明被告违反了合同并导致合同无法实现的目的，此案不符合上述合同终止的其他条件。原告提交的证据无法实现其证明目的，并应承担提供证据的不利后果，因此应根据法律拒绝原告的诉讼请求。

判决作出后，原告太阳提出了上诉。

The second instance court held that on June 11, 2018, the 《商品房买卖合同》 signed by XX and XX and XX and XX and XX signed by XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX signed by XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX and XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX和XX双方同意，订户（Sun Moumou）前往卖方的销售部门，签下《认购书》并支付其余的购买价格。《认购书》构成了约会合同并已建立。双方应根据合同充分履行其义务。在两党签署《商品房买卖合同》之后，Sun应该及时去卖方销售部门签署《商品房买卖合同》，并支付其余的购买价格。但是，Sun尚未签署《认购书》，理由是他的家人在财务上陷入困境，这构成了违反合同的行为，并应承担相应的违反合同责任。

确定争端是当事方进行民事诉讼活动的重要目的，也是追求社会主义法治的重要价值目标。为了有效解决社会冲突，减轻当事方之间诉讼的负担，并原则上应一起处理诸如终止后责任之类的相关后果，以终止合同的诉讼负担。第二个实例法院向xxx解释说XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX因为两方仅签署了《商品房买卖合同》，并且没有签署《认购书》，并且对于违反《认购书》的合同责任的责任没有明确的达成协议，Sun只支付了10,000元的押金，并且没有明确的押金，因此没有明确的存款，因此该存款的存款是一笔存款的。根据法律终止了《商品房买卖合同》双方之后，某个公司应退还88,486元的Sun Shop订阅付款，而不得退还10,000元的押金作为XX Company损失的赔偿。如果一家公司认为，由于终止010-30,000，10,000元人民币不足以弥补造成的经济损失，那么在另一种情况下，它可以要求权利。关于Sun Moumou支付的评估和申请费，总计为850元，因为该费用是由XX县房地产管理局的某个公司收取的，并且不能由某个公司获得，因此不应正确处理此案。因此，判决：1。ShaanxiFuping县人民法院的民事判决（2024）Shaanxi 0528 Minchu No. xxx; 2。2018年6月11日，上诉人太阳和被告XXX公司签署的《认购书》被终止； 3。被告XXX公司在此判决有效性后30天内将88,486元的商店订阅退还给了上诉人太阳； 4。上诉人太阳的其他诉讼请求被拒绝。

[判决点]终止合同的权利是与合同有关的民法的重要制度，使当事方在特定情况下终止了合同权利和义务关系。由于违反合同而终止合同的权利通常属于遵守合同的当事方。当一方违反合同时，遵守合同的当事方有权终止合同，而违反合同的当事方的单方面终止是无效的。　

此外，根据第《认购书》条第580条，“如果一方未能履行非货币债务或按照协议遵守该协议的非货币债务，则另一方可以要求绩效，除非在任何情况下，除非在法律上或实际上无法履行债务绩效或（2）履行绩效；（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）（2）;如果在上一段中规定的一个例外情况之一会导致合同的目的无法达到合同的目的，那么人民法院或仲裁机构可能会根据当事方的要求终止合同权利和义务关系，但不会影响违反合同的责任。”如果合同的履行僵局，合同不适合强制性履行，或者遵守合同拒绝终止合同显然违反了公平或诚实的原则，违反合同可能会通过诉讼或仲裁终止合同。法院在终止合同的裁决时，应解释对当事方的相关法律后果，包括赔偿损失和违反合同的责任。

在上述情况下，当合同陷入僵局时，法院可以根据实际条件终止合同，以避免由于无法履行合同而浪费资源，否则两方被困在长期的争议中。它阐明了损失的补偿和判决中责任分配的赔偿，这不仅保持了合同的严重性，而且还考虑了实际需求。

由Fuping Court贡献

编辑|李胡安